Sacco advierte que hay más locales comerciales vacíos en la zona céntrica de la ciudad

Ricardo Sacco, referente del sector inmobiliario de Trenque Lauquen, alertó que en la ciudad aumentó la cantidad de locales comerciales disponibles y que la caída en el consumo está achicando la rentabilidad de los comerciantes, al punto de que muchos sostienen sus negocios empatando gastos o incluso poniendo dinero de su propio bolsillo.
«En Capital se ha aumentado como un 30% aproximadamente la cantidad de locales disponibles para comercios. Acá a nivel local también está pasando, aunque tal vez se note menos que en las grandes ciudades», señaló Sacco en declaraciones a FM Tiempo 91.5 Mhz.
El especialista indicó que el centro de la ciudad sigue relativamente ocupado, mientras que los locales pequeños —kioscos, verdulerías, forrajerías— son los que muestran mayor rotación y vacancias.
Sacco explicó que la ecuación económica cambió para todos: «Los costos son cada vez más grandes, ya sea medidos en pesos o en dólares, y el ticket de facturación mensual ha disminuido o se mantiene igual que antes. Eso hace que la rentabilidad sea menor. Hay gente que está contenta si llega empatada, y otros que tienen que sacar plata del bolsillo o de los ahorros para sostener la actividad».
Entre los factores que inciden en la vacancia, el martillero mencionó la expansión de la venta online, la pérdida del poder adquisitivo, los conflictos entre herederos de inmuebles y propietarios que mantienen pretensiones de alquiler por encima del valor de mercado. «Hay propietarios que siguen subidos arriba del caballo y piensan que su local vale lo que no vale. Se fueron los inquilinos y no es fácil volver a alquilarlos», advirtió.
Respecto de la flexibilización de condiciones, Sacco destacó que mayormente hoy los propietarios están más abiertos a negociar: congelar aumentos, aceptar pagos parciales o acordar condiciones especiales para retener al inquilino. «Siempre tratamos de que el inquilino se vaya como última opción», remarcó. Sin embargo, reconoció que este mes se desocuparán entre tres y cuatro locales que venían siendo sostenidos con dificultad durante meses.
En cuanto a los rubros más demandados, Sacco señaló que la gastronomía —rotiserías y afines— lidera las búsquedas de locales pequeños, aunque muchos propietarios se resisten a ese tipo de actividad por los departamentos o viviendas ubicados sobre el local. También tienen alta demanda los locales orientados al rubro estético.
El entrevistado consideró que el momento del año también influye en el ánimo emprendedor: «No es lo mismo iniciar una actividad en septiembre u octubre que en mayo o junio. No solo cambia el clima meteorológico, sino el ánimo de la gente». Aun así, destacó que en un mismo rubro conviven resultados muy dispares según la actitud, el servicio y la atención que ofrece cada comerciante.