Una pequeña luz al final del túnel mantiene vivo el pulso de la construcción que busca recuperarse de su piso histórico que dibujó a mediados de este año. En octubre y noviembre llegaron algunos datos alentadores, según informaron en la Dirección de Obras Privadas de la Municipalidad que sigue las estadísticas del sector y que se corresponde con los informes nacionales que indican que creció la venta de materiales de la construcción en los últimos días.
Los datos estadísticos se comprueban además con el cambio de paisaje en la ciudad. Se observa una mayor cantidad de obras en marcha, edificios en altura y conjuntos de departamentos, quizás producto del nuevo cepo cambiario, o por el cambio de expectativa política. Por lo que fuere, el sector da signos de reanimación para salir de un largo letargo.
Los dos últimos años arrojaron números negativos y de retracción, y a mediados de 2019 se dibujó el piso histórico dijo el ingeniero Javier Mina, director de Obras Privadas de la Municipalidad.
Las estadísticas que llevan en el área las marcan dos ítems clave: los certificados urbanísticos y los expedientes de obras iniciados. El primero es el dato clave, porque es el trámite primario a la hora de iniciar cualquier obra.
“Entre octubre y noviembre vemos un pequeño repunto, no sé cuál es la causa, pero sí hay un crecimiento que no es en gran escala pero es un aumento. Es una pequeña mejora” dijo Mina consultado por OESTE BA.
Como se mencionó los Certificados Urbanísticos representan un dato clave para analizar. En junio de este año se registraron 24 en la Oficina Municipal, en julio 20. En octubre, el número creció a 32 y si bien noviembre no está cerrado aún, dijeron que el número es mayor. Estos son los datos de los últimos años:
Certificados urbanísticos
2016: 464
2017: 433
2018: 358
2019: 339
Expedientes de obras iniciados
2016: 550
2017: 433
2018: 358
2019: 339
El ingeniero Pablo Pietrobelli, uno de los desarrolladores inmobiliarios de mayor tarea en la ciudad en los últimos años y constructor de edificios en altura, dijo consultado por OESTE BA sobre el momento de la construcción: “Históricamente en épocas de gran de inestabilidad se ve al ladrillo como un refugio de valor, si bien es una inversión más conservadora es la más segura, tranquila y en la que la persona ve materializados sus ahorros en algo tangible. Si ves la evolución de los valores de los terrenos y las propiedades en los últimos 25 años, aún con oscilaciones sostienen su valor”.
En este momento, “quizás hayan otras opciones financieras más rentables, pero para la persona que sólo quiere cuidar sus ahorros y seguir trabajando, el camino más sencillo y claro es la tierra o las propiedades. A su vez hay que ver que no es algo netamente especulativo, es una inversión en la que podés vivir que a su vez pone en marcha a una de las industrias que más fuentes de trabajo genera”.
“En cuanto a por qué hay interesados en invertir en edificios en particular, me parece que el mercado se ha vuelto más selectivo y se concentra en propuestas probadas y de calidad. En mi caso, lo que se buscaba con Prisma, es un concepto de viviendas en altura, no el clásico departamento”.
Por su parte, el martillero Ricardo Sacco, respondió a la consulta de OESTE BA y analizó que “dentro de la meseta que se observa en el mercado inmobiliario, que viene de unos años que no han sido de los mejores, como operadores del sector no nos podemos quejar ya que hemos tenido ventas y afortunadamente no se han detenido el avance de los desarrollos edilicios, sino por el contrario, se ha seguido trabajando y empujando fuerte hacia adelante, siendo la construcción una gran protagonista de las inversiones inmobiliarias”.
“Esto se ha visto favorecido porque la financiación de los desarrollos edilicios es totalmente en pesos y cuando desde las entidades financieras no existe crédito, contamos con desarrolladoras que brindan seguridad, solidez, confianza y además ofrecen planes de pago”. El 2020 “será un buen año, no hay duda que es un excelente momento para construir para aquellos que tienen dólares debajo del colchón o en cajas de seguridad porque el costo del metro cuadrado en esa moneda se encuentra en el valor más bajo de los últimos años”, sostuvo.
