Tras el contrapunto en la presentación de un libro, el concejal reiteró que el Municipio no cumple con el espíritu de la ordenanza original de la plusvalía y dijo que espera “una disculpa del intendente por un exabrupto hacia mi persona”. ¿Qué pasó?
El concejal del Frente Patria Hernán Amador cuestionó la aplicación de la ordenanza de contribución por mejoras y plusvalía en un loteo privado de Trenque Lauquen y consideró que el gobierno municipal está desvirtuando el objetivo con el que fue creada esta herramienta urbanística.
El planteo surgió en el marco de una charla sobre urbanismo que se desarrolló durante la presentación del libro de Luciano Scatolini, un encuentro que reunió a dirigentes políticos, funcionarios y referentes vinculados a la planificación urbana. Allí se produjo un contrapunto entre Amador y representantes del oficialismo en torno a la utilización de la plusvalía y las decisiones adoptadas por el Ejecutivo municipal.
“Cada vez que no pueden dar respuesta se ponen violentos y agresivos y levantan las voz. Estoy esperando una disculpa del intendente que cometió un gran exabrupto hacia mi persona” dijo en una entrevista con La 96 Cinco (FM 96.5) esta mañana.
La discusión apuntó a la decisión del Municipio de aceptar el 12% de los terrenos de menor valor como parte de la contribución correspondiente a un nuevo desarrollo inmobiliario. Para Amador, esa modalidad no responde al espíritu de la normativa, que busca que la comunidad reciba una retribución cuando una propiedad incrementa considerablemente su valor como consecuencia de una modificación en la planificación o zonificación urbana.
El edil recordó que la ordenanza fue impulsada durante la gestión de Barracchia y explicó que la plusvalía surgió como un mecanismo para que los beneficios generados por las decisiones del Estado también tengan un retorno para la comunidad.
En ese sentido, señaló que un cambio en el código de zonificación puede provocar que una parcela aumente hasta diez o quince veces su valor, sin que el propietario haya realizado una inversión equivalente. Por eso, sostuvo que parte de ese incremento debe traducirse en una compensación para la sociedad.
Amador también vinculó la discusión con las herramientas contempladas en la Ley de Hábitat provincial y remarcó que la política urbanística debe tener como objetivos garantizar el acceso a la tierra, evitar la especulación inmobiliaria y regular los valores del mercado.
El disparador de la discusión que se dio en el HCD el año pasado es el loteo Las Perdices en el acceso Juan Perón, donde según la oposición el Municipio cobró el 12% de la cantidad de terrenos pero se quedó con la tierra más desfavorecida y menos valiosa de ese lugar.
“Tenemos que tener una política urbanística. La plusvalía tiene que ser una herramienta fundamental para que el Municipio sea el que saque el lote a la venta, para que regule el mercado de terrenos y así hacer más factible que cada ciudadano de Trenque Lauquen que necesita una vivienda pueda acceder fácilmente a un terreno”, expresó.
El concejal consideró que actualmente esos objetivos no se están cumpliendo y advirtió sobre las dificultades que existen para acceder a terrenos urbanizados. También recordó que, según manifestó el intendente, el Municipio no cuenta actualmente con tierras disponibles para desarrollar un nuevo plan de lotes, aunque anunció el proceso de urbanización de la quinta ubicada detrás de la calle Néstor Kirchner.
Por otra parte, Amador rechazó que sus cuestionamientos impliquen una denuncia de corrupción y aclaró que su planteo apunta a decisiones que, a su entender, podrían ir en contra de la normativa vigente. En ese marco, mencionó que será el Tribunal de Cuentas el organismo que podrá realizar el análisis correspondiente.
También señaló que el Ejecutivo municipal envió una modificación de la ordenanza de plusvalía aproximadamente un mes después de que él realizara sus cuestionamientos. Según su interpretación, esa iniciativa buscó justificar las decisiones adoptadas.
Finalmente, el edil amplió sus críticas a la planificación urbana y sostuvo que los servicios y las obras de infraestructura deberían acompañar el crecimiento residencial hacia el sector norte de la ciudad. En cambio, afirmó que durante los últimos años se realizaron inversiones hacia el sur. “Un gran funcionario hace algunos años pidió que la ciudad no tuviera ni guetos de ricos ni pobres, hoy todo el mundo ve lo que está pasando”.
Para Amador, el debate sobre la plusvalía excede la discusión puntual de un loteo privado y pone en juego el modelo de ciudad que se pretende construir, con una planificación que permita equilibrar el desarrollo urbano y garantizar que más vecinos puedan acceder a un terreno.
