Por Lisandro Beperet
(Nota del diario La Opinión)
El 30 de este mes vence el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 319/2020 que congela el aumento de las cuotas de los créditos hipotecarios UVA, y en Trenque Lauquen son más de 80 las familias que todavía no saben si la medida se extenderá, o deberán afrontar montos que podrían subir más de un 15 por ciento en octubre, respecto de lo que abonaron en marzo cuando se puso en vigencia la medida del Poder Ejecutivo Nacional.
Pero además, los tomadores de créditos ajustables deberán comenzar a pagar las diferencias acumuladas entre abril y septiembre de la cuota congelada y el valor que hubiese correspondido cada mes posterior. Es decir, la cuota de octubre más todo el aumento congelado, prorrateado en un mínimo de 3 cuotas y hasta seis según cada banco.
También existe una alternativa para los tomadores de crédito que tienen cuotas impagas. Según la comunicación 6949 del Banco Central de la República Argentina (BCRA) existen dos opciones: una es abonar esa diferencia en un mínimo de tres cuotas, con interés compensatorio, a partir de octubre (según DNU), o llevar el monto adeudado al final de vida del préstamo (según comunicación BCRA).
Más de 80 familias locales
En Trenque Lauquen, los vecinos que tomaron estos créditos no han recibido ninguna comunicación de las entidades crediticias. En ese sentido, Pamela Pablotzky que es integrante del grupo de autoconvocados locales, aseguró no tienen información y además es muy difícil comunicarse con los bancos.
“Estamos esperando novedades, no hemos vuelto a hacer reuniones porque no tenemos información nueva. Yo me comuniqué con representantes de La Plata, que tienen contactos con el sector político, pero tampoco saben qué va a pasar en octubre” explicó la vecina. Y dijo que en la actualidad son 80 familias integrando el colectivo local, pero habría muchas más en Trenque Lauquen”.
A modo de ejemplo, Pablotzky dijo que la cuota inicial de un préstamo considerablemente bajo otorgado en enero de 2018 era de $8.200 y en la actualidad asciende a $15.500 aproximadamente, y reconoció que los que optaron por los montos mayores viven una situación económica mucho más desproporcionada. “Si bien ese monto podría emparejarse con un alquiler, nuestro mayor problema es que aumentó el capital, por lo tanto nunca sabemos lo que vamos a pagar ni lo que vamos a terminar pagando cuando este préstamo termine. Son en su mayoría créditos a 30 años, y nos quedan 28 años a la mayoría que ya vemos cómo se incrementó al doble la cuota en este corto tiempo” afirmó.
Por último, Pamela Pablotzky subrayó que estos créditos “no los vendió el sector privado, esta línea de crédito salió por parte del gobierno nacional, y entendemos que por más que haya cambiado el partido político, no podemos quedar desahuciados o desamparados. Nos preocupa que no se pueda articular una solución”.
Datos de todo el país
Según un relevamiento del Banco Central a comienzos de año, en la Argentina existen unos 105.000 deudores hipotecarios UVA, de los cuales 95.000 corresponden a préstamos para vivienda única y de hasta 120.000 UVA.
El valor de la UVA desde su nacimiento, el 31 de marzo de 2016, se incrementó un 303%. De acuerdo a los casos que registran los Hipotecados UVA, alguien que obtuvo un crédito hipotecario en enero de 2017 por $2 millones, comenzó con una cuota de $17.000 y actualmente paga una cuota de $47.700 (con la cuota congelada). La cuota estimada para octubre, sin congelamiento, es de $55.800. En tanto, el capital adeudado creció a $5,5 millones.
Estos préstamos son en pesos a tasa fija, ajustable por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) que refleja la inflación del Índice de Precios al Consumidor y que está expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). En marzo de 2016, las UVA comenzaron con un valor de $14,05, que equivalía al costo promedio de construcción de un metro cuadrado dividido por 1.000. Actualmente su valor es de $56,64. Semejante incremento no solo se trasladó a las cuotas del crédito, sino también al monto nominal del capital adeudado.
