La Ampliación Urbana cuenta ya con más de 1700 lotes urbanizados en los que se edificaron casi 1000 unidades habitacionales, con fuerte preeminencia d
La Ampliación Urbana cuenta ya con más de 1700 lotes urbanizados en los que se edificaron casi 1000 unidades habitacionales, con fuerte preeminencia de la inversión pública por sobre la privada. En estos años el crecimiento ha sido sostenido, pero no concentra la totalidad de la nueva oferta ya que la ciudad sigue creciendo en los 4 puntos cardinales. Una radiografía de la AU a 9 años de su inauguración.
El trabajo realizado por el reconocido martillero Ricardo Sacco, estudioso de los temas urbanos, al que este diario tuvo acceso, permite sacar una radiografía del lugar.
Resumen Estimado
LOTES TOTALES 1754
CONSTRUIDOS 940
BALDIOS 815
PUBLICOS 890
PRIVADOS 864
CONSTRUIDOS 940
FINANCIACION PUBLICA 684
FINANCIACION PRIVADA 255
DESTINO
RESIDENCIALES 1550
COMERCIALES 204
Señala el informe de Sacco: “La idea de la ampliación urbana en Trenque Lauquen surgió como una respuesta a las necesidades crecientes de la ciudad en cuanto a su desarrollo demográfico, económico y social. Este tipo de proyectos generalmente se originan cuando una ciudad experimenta un crecimiento poblacional que empieza a presionar los límites de la infraestructura existente, así como la demanda de viviendas, servicios y espacios públicos.
En el caso de Trenque Lauquen, algunos de los factores que motivaron la iniciativa de ampliación urbana incluyen:
- Crecimiento Demográfico: La población de Trenque Lauquen ha estado creciendo de manera constante, lo que llevó a las autoridades locales a anticipar la necesidad de más viviendas y servicios para acomodar a los nuevos residentes.
- Planeamiento Estratégico: El gobierno municipal, en colaboración con urbanistas y otros especialistas, identificó la necesidad de planificar el crecimiento de la ciudad de manera ordenada y sostenible, evitando el crecimiento descontrolado y los problemas asociados, como la falta de servicios o el congestionamiento.
- Actualización del Código Urbano: A menudo, proyectos de este tipo están ligados a la revisión y actualización de los códigos urbanos o planes directores de la ciudad, que establecen las normas y directrices para el uso del suelo, la densidad poblacional, y las áreas destinadas a diferentes actividades (residencial, comercial, industrial, etc.).
- Demanda de Servicios y Mejora de la Calidad de Vida: La expansión busca mejorar la calidad de vida de los residentes actuales y futuros, asegurando que todos tengan acceso a servicios esenciales como agua, electricidad, educación, salud, y transporte.
- Participación Ciudadana y Políticas Públicas: En muchas ocasiones, estos proyectos también se desarrollan a partir de consultas y diálogos con la comunidad, donde los ciudadanos expresan sus necesidades y expectativas. La política local también juega un rol crucial, ya que el liderazgo del gobierno municipal puede impulsar y dar forma a estas iniciativas.
La idea de la ampliación urbana en Trenque Lauquen es, por lo tanto, un esfuerzo integral que combina la planificación estratégica con la participación ciudadana y la implementación de políticas públicas que buscan anticipar y gestionar el crecimiento de la ciudad de manera equilibrada y acomodar el crecimiento demográfico de manera sostenible.
Algunos de los aspectos más destacados de este proyecto incluyen:
- Desarrollo de Infraestructura: Se están planificando nuevas obras de infraestructura, como redes de agua, electricidad, y alcantarillado, para soportar el crecimiento urbano.
- Zonas Residenciales y Comerciales: La expansión contempla la creación de nuevas áreas residenciales, así como espacios destinados al comercio y servicios, lo que podría dinamizar la economía local.
- Espacios Verdes y Recreativos: Un componente clave del proyecto es la inclusión de parques, plazas y espacios recreativos que promuevan un entorno saludable y comunitario.
- Sostenibilidad: Hay un enfoque en el desarrollo sostenible, con la intención de minimizar el impacto ambiental mediante el uso de tecnologías limpias y la preservación de áreas verdes.
Este tipo de proyectos suelen involucrar consultas públicas y participación de la comunidad, por lo que podría haber actualizaciones y modificaciones a medida que avance la planificación y la ejecución.
En la ampliación urbana de Trenque Lauquen, se incorporaron un total de 1754 lotes al desarrollo urbano. Estos lotes están distribuidos en distintos sectores de la ciudad y fueron destinados principalmente a la construcción de viviendas, en respuesta a la creciente demanda habitacional en la zona.
Parte de la generación de suelo urbano público ha sido por adquisición, plusvalia o por compensación a cambio de obras de infraestructura en loteos privados (contribución por mejoras) y ha sido utilizada y/u ofrecida a planes habitacionales generados por el Gobierno Nacional o Provincial mediante acuerdos por ejemplo con Caja de jubilados de la provincia de Buenos Aires, Procrear, Circulo cerrado, Complejo judicial, Tu lote tu casa, Instituto de la Vivienda, Programa Reconstruir, entre otros.
Hoy hay una demanda estimada en 3000 familias y es por ello que hay que seguir trabajando muy fuerte para tener todos la posibilidad de tener su casa propia, idea que comenzó a plasmar el ex Intendente Jorge Barracchia y continuada por sus sucesores Raúl Feito, Miguel Fernandez y actualmente Francisco Recoulat”.
DISTRIBUCION DE LOTES
CHACRA MANZANAS LOTES
222 24 501
223 29 565
241 36 688
TOTAL 89 1754
Según Sacco con esta radiografía se podría suponer que hay unos 47 mil metros cuadrados construidos con la intervención sobre 89 manzanas. El total de hectáreas es de 140 y el perímetro es de 6 KM.
Fotos Gustavo Ricchieri