Jorge Prieto: «Falta planificación urbana, falta formación y faltan explicaciones»

El arquitecto y ex funcionario municipal cuestionó la falta de planificación urbana en la ciudad y planteó la necesidad de aumentar la densidad habitacional antes de seguir expandiendo la mancha urbana.
El colectivo Trenque Lauquen por Más Participación llevó a cabo su segunda reunión en pocas semanas, en el marco de un relanzamiento que busca sumar nuevos actores al debate sobre el desarrollo de la ciudad. Uno de los últimos incorporados es el arquitecto Jorge «Chiqui» Prieto, quien aporta su mirada desde el desarrollo físico urbano.
En diálogo con LA 96.5 FM el también ex funcionario público repasó su diagnóstico sobre la planificación urbana de la ciudad, la política de vivienda y los desafíos de una ciudad que, dijo, «no para de crecer» pero lo hace de manera dispersa.
— ¿Cómo fue esa primera reunión del colectivo?
— Yo te hablo en calidad de recién invitado, porque me gusta participar y este ha sido un grupo que ha hecho aportes importantes, así que me sumé con mucho gusto. Estamos en una etapa de convocatoria de nuevos actores, de gente que le interese aportar a los diferentes aspectos que hacen al desarrollo de la comunidad.
— Le ha tocado estar como funcionario público. ¿Dónde ve hoy las deficiencias de nuestra comunidad?
— Es un tema bastante largo para desarrollar, pero si te tengo que hacer un diagnóstico, básicamente hay una falta de planificación. Escucho a algunos funcionarios municipales hablar de planeamiento porque le dan prioridad a tal o cual obra, pero eso no es planificación.
— ¿Tenés alguna opinión sobre el relanzamiento del círculo cerrado de viviendas que hizo el municipio?
— Me parece que las intenciones son buenas, pero 48 viviendas, con la demanda que hay, es total y absolutamente insuficiente. También hay que tener en cuenta que no hay planes nacionales ni provinciales. En su momento recibimos 620 viviendas para ejecutar; comparemos eso con lo que sucede hoy. Ahí apareció la política de suelo, armamos la ordenanza de plusvalía y hablábamos de cientos y cientos de viviendas. Hoy estamos muy estrechos en esas demandas, pero peor es nada.
— ¿Se podría planificar para que la construcción de viviendas sea un engranaje sostenido, traccionado por el municipio?
— Eso sería lo ideal. El municipio en la medida en que tenga lotes producto de la plusvalía a disposición para vender y destinarlos a la construcción de viviendas, a infraestructura y a equipamiento urbano, seguramente va a poder hacer algo más. Pero depende de una decisión política.
— ¿Cómo se encuentra un punto medio entre renovar la infraestructura existente y el crecimiento de nuevos loteos?
— Ahí está la cuestión. ¿Cómo crecemos? ¿Loteos por cualquier lado? Con los loteos que se están haciendo, ¿cuántos kilómetros de calle de tierra estamos agregando para mantener? ¿Cuántos kilómetros de nueva iluminación pública tenemos para ejecutar? Yo me hago muchas preguntas, y también debiera hacer algunas respuestas. Hay un concepto muy claro a nivel mundial de que la ciudad debe ser compacta, exactamente lo contrario de desparramarla, y eso es lo que no está sucediendo en Trenque Lauquen. Quiero ver la herencia que se le va a dejar a las próximas gestiones con todo este desparramo.
— ¿Cómo pensás que debería crecer Trenque Lauquen?
— El problema es que es mucho más grave cuando no se trabaja sobre la densidad. Si tenés una densidad de tres o cuatro viviendas por cuadra, el recolector de residuos junta 200 bolsas por kilómetro en la planta urbana y 20 en la zona rural, y tenés que preguntarte qué hacés con eso. Estoy hablando de economía de urbanización, de lo que no se está pensando.
— ¿Dónde aparece la resistencia a pensar estos temas: en el Ejecutivo, en el Concejo Deliberante?
— Yo creo que está en la falta de conocimiento. Decime hoy qué funcionario municipal habla de planeamiento urbano o da explicaciones. No tengo ninguna duda de que hoy no tienen la idoneidad quienes están a cargo. Y esto lo van a pagar, porque la gente se va a vivir a tal o cual lugar y después le reclama al intendente que quiere agua, cloaca, pero eso no estuvo pensado.
— ¿Hay que aumentar la densidad en la ciudad?
— No tengo ninguna duda de que tenemos que aumentar la densidad. Un edificio de planta baja y cinco pisos debiera ser algo absolutamente normal, y hoy es una excepción. Claro que eso implica cambiar infraestructura: cloacas, agua. Hay una ordenanza que establece que cuando el código de zonificación aumenta la densidad, por ese aumento tenés que pagar una plusvalía destinada a la renovación de infraestructura. Es una circunstancia económica y administrativa que debe desarrollarse para que esto pueda suceder.
— ¿Estás en desacuerdo con la política que viene desarrollando la gestión actual?
— No sé si en desacuerdo. Me parece que falta formación, faltan explicaciones, faltan conceptos básicos respecto al desarrollo urbano. ¿Quién explica hoy tal o cual política? ¿Quién dice por qué vamos para allá y no para el otro lado? ¿Cuáles son los análisis de factibilidad? Nada, absolutamente nada.